KUZEY KIBRIS TÜRK CUMHURIYETI'NDE MÜLK SATIN ALMA REHBERI
*(2024-2025 Mevzuat Değişiklikleri için Güncellendi)*
Önemli Yasal Güncelleme
KKTC Hükümeti, yabancı alıcılara önemli ölçüde fayda sağlayan mülkiyet yasalarında değişiklikler yaptı:
- 21 Mayıs 2024: Yabancı mülk sahipliğinde büyük reformlar yapıldı
- 15 Mayıs 2025: Satın alma sürecini daha da iyileştirmek için ek olumlu değişiklikler yürürlüğe girdi
Bu güncellenmiş bilgiler, Naomi Mehmet & Partners Avukatları ve Hukuk Danışmanları tarafından sağlanmıştır.
Mülk satın alırken hangi belgeler gereklidir?
Pasaportunuz, bir mülk satın almak için gereken tek belge olmaya devam ediyor.
İşlem ne kadar sürer?
Ortalama olarak, para yatırma işleminden tamamlamaya kadar geçen süre artık yaklaşık 6-9 aydır ve satın alma izinleri için iyileştirilmiş işlem süreleri vardır.
Bir kişi kaç mülk satın alabilir?
Güncellenen 15/05/2025 tarihli kanunlar uyarınca:
- Türkiye vatandaşlarışunları satın alabilir:
- En fazla 6 daire, VEYA
- 3 adede kadar iki katlı müstakil villa (yerleşim sitelerinde)
- Diğer yabancı uyruklularşunları satın alabilir:
- En fazla 3 daire, VEYA
- En fazla 2 adet iki katlı müstakil villa (yerleşim sitelerinde)
İkisinin bir kombinasyonu değil, ya da.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin (KKTC) yürürlükteki yasalarına göre, KKTC vatandaşı olmayanlar aşağıdakileri satın alma hakkına sahiptir:
- Boş arazi durumunda: maksimum 1.338 m² alana kadar tek bir arsa (not: vatandaş olmayanların tarım veya orman arazisi satın almasına izin verilmez).
- Müstakil bir ev söz konusu olduğunda: arsa büyüklüğü 3.300 m²'den fazla olmayan tek bir ev.
İlk avukat toplantısı neleri kapsıyor?
Hukuk danışmanlarınız tarafından izlenen taşıma prosedürü, tüm işlem boyunca çıkarlarınızın mümkün olduğunca korunmasını sağlamak için tasarlanmıştır. İlk adım, seçtiğiniz mülk ve satıcıyla fiyat, ödeme planı ve varsa dahil edilen kalemlerle ilgili olarak yaptığınız gayri resmi anlaşmalar hakkında bilgi almak için sizinle bir ilk görüşme olacaktır. Bu aşama, Kuzey Kıbrıs'tan uzun süre uzakta olmanız durumunda avukatınızın belgeleri imzalamak için sizin adınıza hareket edebilmesini sağlamak için sizden bir vekaletname almayı da içerebilir.
Çıkarlarınızı korumak
Çıkarlarınızı korumak için bir Satış Sözleşmesi hazırlanacaktır. Satış Sözleşmesi, arsa numarası, arsa büyüklüğü, fiyat, ödeme planı, geç tamamlama için cezai hükümler ile tamamlanma tarihi gibi tüm önemli terimleri içerecek ve satıcının inşaat işini bunlara uygun olarak yürütmekle yükümlü olduğundan emin olmak için tüm kat planları ve şartnameler sözleşmeye eklenecektir. Sözleşme, incelenmek üzere hem satıcıya hem de alıcıya gönderilecektir. Her iki taraf da mutlu olduğunda sözleşme imzalanacaktır.
Satış Sözleşmesinin Tescili
2 Ocak 2008 tarihinden bu yana yürürlüğe giren yeni düzenlemeler, Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz mal alımına ilişkin tüm Satış Sözleşmelerinin imzalandıktan sonra 21 (yirmi bir) gün içinde İlçe Tapu Dairesi'nde tescil edilmesini gerektirmektedir ve artık tescil edilmeden önce %0,5 oranında Damga Vergisi ödenmesi zorunludur. Satış Sözleşmesi tescil edildikten sonra, alıcı, satılan araziye karşı üçüncü bir tarafa korunur ve Sözleşme, sonraki herhangi bir takyidattan öncelikli olacaktır.
Uygulama Satın Alma İzni
Satış Sözleşmesinin imzalanmasına, damgalanmasına ve tescil edilmesine ek olarak ve avukatınız herhangi bir cezai mahkumiyetiniz olmadığını gösteren orijinal polis raporunuzu aldıktan sonra, satın alma izniniz için başvurunuzu Bakanlar Kurulu'na sunacaktır. Satın alma izni başvurunuzu işleme koyarken, Bakanlar Kurulu tapu, ordu ve göçmenlik makamlarından aramalar yapacak ve bunların olumlu olması durumunda izin verilecektir.
Satın alma iznimi almadan mülkümü satabilir miyim?
Bu, satış sözleşmenizin şartlarına bağlıdır. Standart bir uygulama olarak, avukatınız genellikle mülkü almadan önce satmanıza izin veren bir madde eklemek için satıcıyla pazarlık yapacaktır. Daha sonra siz, satıcı ve yeni alıcılar arasında imzalanacak ve sözleşme kapsamındaki tüm hak ve yükümlülüklerinizi yeni alıcılara devreden bir sözleşme devri hazırlayacaklardır.
Tapunuzu nasıl alabilirsiniz?
Satın alma izniniz verildikten sonra size bildirilecektir. Avukatınızın tapu devri ile bağlantılı olarak sizin adınıza hareket etmesini isterseniz (ek bir ücret karşılığında) sizden gerekli vekaletnameleri alacak, mülkün değerlemesi için gerekli tüm tapu değerleme formlarını dolduracak ve tapunun adınıza devri için ödenmesi gereken tüm vergileri ödeyecektir. Daha sonra, siz onları toplamaya hazır olana kadar tapuları sizin için toplayacak ve saklayacaklar.
Satın alma işleminiz sırasında ödemeniz gereken vergiler
Satın alma işleminiz sırasında Damga Vergisi, KDV ve Devir Ücreti ile de karşılaşacaksınız, bunlar aşağıda detaylandırılmıştır:
- Damga Vergisi: Sözleşme bedelinin %0,5'i (imza sırasında ödenecek)
- KDV (KDV): Sözleşme bedelinin %5'i (Tipik olarak mülkiyeti aldıktan sonra (resmi fatura için satıcıya ödenir) veya bazı durumlarda tapu devri sırasında)
- Transfer ücreti:
- Türk vatandaşı olmayanlar: %9 sabit oran
- Türk vatandaşları:
- İlk satın alımda %6
- İkinci satın alımda %8
- Üçüncü ve sonraki satın alımlarda %9
Mayıs 2025 GÜNCELLEMESİ: Geçiş Hükümleri
Önceki yasalar kapsamında satın alınan mülkler için:
- 2025'ten önce tamamlanan mülkler, 05.2028'e kadar tapuyu devretmelidir (uzatma mümkündür)
- Satın alma süresi, hibe tarihinden itibaren 12 aya kadar uzatıldı
- Geç sözleşme kayıtları 11.2025'e kadar uzatıldı
- Fazla mülk bildirimleri 11.2025'e kadar uzatıldı
Sermaye kazancı vergisi (Türkçe – Stopaj)
Bu, mülkün Satıcısı tarafından, dolayısıyla mülkünüzü sattığınızda ödenir. Ödenecek tutar, Satıcının Profesyonel Satıcı mı yoksa özel şahıs mı olduğuna bağlıdır. Satıcı Profesyonel Satıcı ise, oran %6,25 olacaktır. Aksi takdirde oran %3,5 olacaktır.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde Geçici İkamet Başvurusu
Dünyanın birçok ülkesinden birçok yabancı uyruklu kişi KKTC'de geçici oturma izni alma hakkına sahiptir. Bir başvuruda bulunmak için yerine getirilmesi gereken birkaç şart vardır; ilk olarak, KKTC'de bir mülk sahibi olmanız ve / veya kiralamanız gerekir ve ikinci olarak, bir KKTC banka hesabında tutulan yeterli parayı göstermeniz gerekir. Bunun nedeni ise KKTC içerisindeki kanun ve yönetmeliklerin AB'ye tabi olmamasıdır. Bu nedenle KKTC, geçici oturma izni almak için diğer birçok Avrupa ülkesinden daha kolay bir ülkedir. KKTC'ye tatil için ve/veya kısa süreli konaklama için gelmek isterseniz, KKTC'ye varışınızda gümrük idaresi pasaportunuza ve/veya ayrı bir beyaz kağıda turist vizesi damgası vuracaktır. Bu, turist vizesinde belirtilen süre boyunca (normalde 60 gün) KKTC'de kalmanıza izin verir. Geçici oturma izninin size sadece KKTC'de yaşama hakkı verdiğini, size herhangi bir istihdam veya iş kurma hakkı vermediğini, KKTC'de çalışmak ve/veya bir şirket kurmak istemeniz durumunda daha fazla bilgi için bir avukatla iletişime geçmeniz gerekeceğini lütfen unutmayın.
Ziyaretçi Vizesi
KKTC'ye geldiğinizde size ziyaretçi vizesi verilir ve normalde 60 gün KKTC'de turist olarak kalmanıza izin verir. Turist vizesinin sona erme tarihinde veya süresinin bitiminden önce KKTC'den ayrılmanız gerekir, KKTC'de kalmayı seçerseniz vize süresini aştığınız her gün için para cezası ödemekle yükümlü olacaksınız. Başka bir turist vizesi almak için KKTC'den ayrılmanız ve ertesi gün geri dönmeniz, örneğin Türkiye'ye uçmanız gerekir, ancak bunu düzenli olarak yapmanızı önermeyiz. Turist vizesinin süresinden daha uzun süre KKTC'de kalmak istiyorsanız, geçici oturma izni veya çalışma izni başvurusunda bulunmanız gerekir.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde ikamet etme ile ilgili daha fazla bilgi
18 yaşından küçük çocukların izne ihtiyacı yoktur. Bu nedenle KKTC'ye taşınan ailelerin sadece yetişkin aile bireyleri için geçici oturma izni almaları gerekmektedir.
Vatandaşlık, babası ve/veya annesi KKTC vatandaşı olan tüm kişiler ve KKTC vatandaşı ile evlenenler tarafından otomatik olarak elde edilir.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde Vasiyetname Yapılması
İster KKTC'de ikamet edin, ister yılda sadece birkaç kez ziyaret eden biri olun, KKTC içinde herhangi bir mal varlığınız varsa bir vasiyetname hazırlamanızı öneririz. Vasiyetname yapmak çok kolaydır ve tüm eşyalarınızın seçtiğiniz kişiler arasında paylaşılmasını sağlar. Dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta, eğer intikal ederse (yani bir Vasiyetname bırakmadan) eşiniz, hayatta kalan çocuklar varsa (bu durumda hayatta kalan eş sadece 1/6 pay alacak ve kalan 5/6'sı hayatta kalan çocuklara gidecektir) veya belirtilen diğer akrabalar varsa, mirasınızı otomatik olarak miras almayacaktır. Bu, seçtiğiniz avukat tarafından yapılabilir veya yardım için bizimle iletişime geçebilir.
Yurt dışından arsa veya mülk için ödeme yapabilir miyim?
Tüm paralar bir Birleşik Krallık müşteri hesabına aktarılabilir ve ardından KKTC'ye havale edilebilir.
Güncellenen bilgiler Naomi Mehmet & Partners'tan alınmıştır.
https://www.nmplegal.com/
Şht. İlker Karter Sokak No. 4, Yukarı Girne, 99300, Mersin 10, Türkiye (Kuzey Kıbrıs)
Landmark Estates sorumluluk reddi beyanı
Bu web sitesi sitesindeki bilgiler periyodik olarak güncellenmekle birlikte, bu web sitesinde verilen herhangi bir bilginin doğru, eksiksiz ve/veya güncel olacağına dair herhangi bir garanti verilmemektedir.
Tüm materyaller yalnızca genel bilgi amaçlıdır ve herhangi bir konuda herhangi bir yasal veya başka profesyonel tavsiye teşkil etmez. Landmark, bu sitede yer alan herhangi bir bilgiye güvenmekten doğabilecek herhangi bir kayıp için herhangi bir sorumluluk kabul etmez.
