Satın alma prosedürü
- Varışınızdan önce size faks, telefon veya e-posta yoluyla sizi bilgilendirecek ve ihtiyaç duyduğunuz mülk bilgilerini iletecek, ayrıca uçuş, konaklama, havaalanı transferi ve araç kiralama gereksinimleri konusunda size yardımcı olacak deneyimli bir müşteri hizmetleri asistanı tahsis edeceğiz.
- Mülkleri görmek için Kuzey Kıbrıs'a geldiğinizde sizinle ilgilenmek için yalnızca en deneyimli emlak danışmanlarını istihdam ediyoruz - bölgede uzun yıllar yaşamış ve çalışmış ve emlak piyasasının içini dışını bilen kişiler.
- Sizi otelinizden veya konaklama yerinizden alacağız ve sizin için mükemmel bir ev veya karlı bir yatırım beklentinizi tartışmak için ofisimizde bir toplantı yapacağız. Yerel pazar hakkındaki bilgimiz sayesinde, size rehberlik edebilecek ve görüntülemeniz için bazı ideal mülkleri seçebileceğiz ve Kuzey Kıbrıs'ta bir ev veya yatırım satın almanın tüm yasal yönlerini ve vergilerini size açıklayacağız.
Lütfen, yalnızca en iyi yerel inşaatçılar ve kanıtlanmış yeteneğe sahip geliştiriciler tarafından doğru belgelerle yüksek bir teknik standartta sağlam bir şekilde inşa edilmiş mülkleri ele aldığımızı unutmayın.
- İlerleyen günlerde bu güzel adayı sizlere tanıtmak için zaman ayıracağız. Fiyatlar ve müsaitlik durumu hakkında bir 'his' edinebilmeniz ve tüm kriterlerinize uyan sizin için mükemmel yeri bulabilmeniz için size farklı yerler ve farklı yapılar göstereceğiz.
- Mülkünüzü bulduktan sonra, seçtiğiniz bir avukat, inşaat izninden nihai onaya kadar, tapuların mevcut olup olmadığı ve arazinin herhangi bir ipotek veya mahkeme emrinden muaf olup olmadığı konusunda mülkün gerekli tüm belgelerini arayacaktır. Bir mülk veya arazi satın almaya karar verdiyseniz, Kıbrıs'tan uzaktayken sizin adınıza hareket edebilmesi için avukatınıza Vekaletname vermenizi tavsiye ederiz.
- Seçtiğiniz mülkün hala yapım aşamasında veya hatta plan dışı olması durumunda, inşaat sürecini, ödeme planını, şartname listesini ve kat planlarını, tamamlanma süresini ve geliştirme garantilerini tartışmak için inşaatçı veya mimarla tanışmak için sizinle zaman ayıracağız.
- Hazır mutfak türü, zeminler, banyo ve mutfak seramikleri, renkler, gardıroplar, beyaz eşyalar ve hatta mobilyalar gibi en sevdiğiniz malzemeleri seçmenize daha fazla yardımcı olacağız. Tüm seçimleriniz, siz ve geliştirici arasındaki sözleşmenin bir parçası olacaktır.
- Garantiniz için avukat, inşaat aşamasına uygun aşama ödemeleriyle güçlü bir satın alma sözleşmesi yapacaktır. İnşaatçı her inşaat aşamasını tamamladıktan SONRA her zaman ödeme yapacağınızı lütfen unutmayın. Tamamlamadaki gecikmeler için, genellikle inşaatçı için bir ceza ücreti vardır ve bu ücret avukatınız tarafından nihai ödemeden geri alınır.
İkinci el bir ev satın almanız durumunda, satın alma sözleşmesinin bir parçasını da oluşturacak bir envanter listesi hazırlayacağız.
- Bir sözleşme hazırlamak 2 ila 5 gün sürebilir ve gerekirse küçük bir ekstra ücret karşılığında dilinize çevrilebilir. Sözleşmeyi onayladığınızda, onay için satıcıya gönderilecektir.
- Bu arada avukatınız size, tüm vergiler ve devlet ücretleri, avukat ücretleri ve ekstralar dahil olmak üzere sizden talep edilecek tüm parayı listeleyen bir ödeme talep mektubu gönderecektir.
Mevcut Satın Alma Maliyetleri (2025 Oranları):
- Damga Vergisi: %0,5 (sözleşme imzalanırken ödenecek)
- KDV (KDV): %5 (konutlar için mülkiyet üzerine ödenecek)
- Transfer ücreti:
- Türk vatandaşı olmayanlar: %9
- T.C. vatandaşları: %6 (1. alışveriş), %8 (2.), %9 (3.+)
- KKTC vatandaşları: % 6
- Avukat Ücreti: Yaklaşık 1.250 £ - 1.400 £
- Ödemeler: 500tl bu neye ihtiyaç duyulduğuna bağlıdır
Güvenliğiniz için, mülkünüz için tüm ödemeleri, inşaat aşamasını ve ödemeleri sizin için takip edecek ve mülkünüzün tamamlanmasına kadar ve nihai onay ve tapu gibi tüm belgeler yerine gelene kadar parayı geri alacak olan avukatınız aracılığıyla yapmanızı öneririz.
- Ekibimiz sizin için tüm satın alma prosedürünü takip edecek ve siz, avukat ve geliştirici arasında işlem yapacaktır. Herhangi bir sorunuz için istediğiniz zaman bizimle iletişime geçebilirsiniz ve size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.
- Ülkenize döndüğünüzde, almanız birkaç gün sürebilen bir polis suç raporu başvurusunda bulunmanız gerekecektir. Lütfen orijinal belgeyi avukatınıza gönderin, en iyi şekilde DHL gibi herhangi bir kurye hizmeti aracılığıyla. Bu belge, satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra avukatınız satın alma izniniz için başvurduğunda gereklidir.
Kuzey Kıbrıs'ta SATIN ALMA İZNİ almanın 8-12 ay sürebileceğini lütfen unutmayın. Bu süre zarfında tapuyu kendi adınıza devredemezsiniz, ancak mülkün kayıtlı sahibi olduğunuz için, tapuları kendi adınıza devretmeden bile mülkü istediğiniz zaman satabilirsiniz.
Başvurunuzun reddedilmesinin sadece 3 nedeni vardır:
- Herhangi bir sabıka kaydınız varsa
- Yunanistan veya Rum tarafı ile herhangi bir ilişkiniz varsa
- Mülk askeri bir alana dokunuyorsa
- Ödemeleriniz Kuzey Kıbrıs'a ulaştığında, avukatınıza bir e-posta göndermeniz ve sizin adınıza satın alma sözleşmesini imzalamaya yetkili olduğunu yazılı olarak onaylamanız gerekecektir. Avukatınız damga vergisini ödeyecek ve sözleşmenizi tapu dairesine tescil ettirecektir. Bu, satın almanın çok güvenli bir yoludur, çünkü bir mülk ne yazık ki diğer bazı ülkelerde olduğu gibi iki kez satılamaz.
- Sizinle ve satıcıyla birlikte bulundurmak için bir gün ayarlayacağız.
Satış sonrası servis
ÜCRETSİZ destek şunları içerir:
✓ Banka hesabı kurulumu
✓ Okul kaydı
✓ Bahçıvan/havuz bakım tavsiyeleri
✓ Mobilya satın alma yardımı
- Son olarak, yeni yaşam tarzınızın ve Kuzey Kıbrıs'ın havasının, denizinin, dost canlısı insanlarının ve zaman kalitesinin ve güzelliğinin avantajlarından yararlanacaksınız!! Lütfen istediğiniz zaman bizi ziyaret etmekten veya herhangi bir sorunuz varsa bizi aramaktan çekinmeyin.
Bu arada, Kuzey Kıbrıs'ta bir ev satın almak sizin için herhangi bir komisyondan muaftır!
Gayrimenkulü sizin için Gerçekten Kolay hale getirelim...!
Landmark Estates sorumluluk reddi beyanı
Bu web sitesi sitesindeki bilgiler periyodik olarak güncellenmekle birlikte, bu web sitesinde verilen herhangi bir bilginin doğru, eksiksiz ve/veya güncel olacağına dair herhangi bir garanti verilmemektedir.
Tüm materyaller yalnızca genel bilgi amaçlıdır ve herhangi bir konuda herhangi bir yasal veya başka profesyonel tavsiye teşkil etmez. Landmark, bu sitede yer alan herhangi bir bilgiye güvenmekten doğabilecek herhangi bir kayıp için herhangi bir sorumluluk kabul etmez.
